Prix de l’immobilier à Bondues (59910)
Bondues, le calme de la campagne à deux pas de la ville
Bondues est une commune membre de la Métropole Européenne de Lille (MEL). Située dans le département du Nord, elle compte environ 10 000 habitants. Aujourd'hui, elle est l'une des villes les plus attractives de son secteur, notamment en raison de son cadre de vie des plus agréables. Ainsi, Bondues est calme et verdoyante. Des chemins de campagne sillonnent les champs qui entourent la ville et offrent des promenades reposantes à ses habitants. Dans tous les quartiers, la nature est omniprésente. Pourtant, Bondues ne se trouve qu'à huit kilomètres et vingt minutes en voiture du cœur de Lille, de ses commerces, et de ses multiples entreprises. En clair, elle représente la commune idéale pour tous les actifs qui travaillent dans la capitale des Flandres, mais souhaitent vivre à la campagne. Bondues attire également grâce à la qualité de ses écoles, privées comme publiques, et notamment grâce à l'institution de la Croix Blanche, de la petite section à la terminale Bondues dispose également d'autres atouts. Tout d'abord, son parc immobilier est l'un des plus luxueux de toute la métropole lilloise. Il est notamment constitué de grandes villas avec jardin et piscine, au sein de grands domaines verdoyants et calme, qui attirent des ménages aisés et des chefs d'entreprise. Ensuite, elle est très dynamique. Elle abrite plusieurs commerces, dont un grand magasin de bricolage Castorama, mais également le siège de 2 674 sociétés. Parmi elles, on retrouve notamment la deuxième marque de confiserie de France, Lutti.
La tendance du prix de l'immobilier à Bondues et de ses quartiers en 2023
En avril 2023, le prix de l'immobilier à Bondues s'élève à 4 500 € par m², en moyenne. Il s'agit d'un montant largement supérieur à la moyenne départementale, qui n'excède pas 2 388 € par m2. Toutefois, celui-ci varie quelque peu selon les différents quartiers de la ville.
Concernant la location, principalement composée de maisons de lotissement, les loyers s’élèvent en moyenne entre 1000€ et 1500€ selon la superficie et le nombre de chambres.
Quartier Centre-ville de Bondues
Dans le centre-ville, le prix au m² moyen est de 4 300 €. C'est 35 % de plus qu'il y a cinq ans, mais 2 % de moins qu'en avril 2022. Comme son nom l'indique, le centre-ville est situé au cœur de Bondues. Il abrite l'hôtel de ville, de nombreux commerces, l'église Saint-Vaast, ainsi que des arrêts de bus. L’on retrouve principalement des maisons de lotissement, quelques maisons de rue et des appartements. Le prix au m² moyen pour les appartements est lui plus élevé, autour de 4 700 €.
Quartier Bois Blancs – Pavé Linselles – Peupliers
Le secteur de Bois Blancs – Pavé Linselles – Peupliers englobe le centre-ville, à l'exception de sa partie nord-ouest. Il est le plus onéreux de Bondues, avec un tarif de l'immobilier qui atteint 4 746€ par m2. Ce dernier a connu une inflation de 17 % sur les douze derniers mois et de 35 % depuis le printemps 2018. Ce quartier très rural abrite des champs, des fermes, et certaines des plus belles et des plus grandes demeures de la ville. Très prisées des ménages les plus aisés, elles disposent toutes de vastes jardins.
Quartier Domaine de la vigne
Le Domaine de la vigne se trouve au nord-ouest de Bondues. Il héberge le golf de la ville et son château, qui attire des sportifs de toute la métropole lilloise, ainsi que de nombreuses maisons individuelles avec jardin, dont certaines possèdent une piscine extérieure. Le prix au m² y est donc assez élevé, puisqu'il atteint la barre des 4 380 €. C'est 13 % de plus que l'année dernière et 20 % de plus qu'en 2018. Le prix au m² peut même monter jusqu’à 5 500/6 000€ pour certains biens d'exceptions.
Quartier Bois d'Achelles
Le Bois d'Achelles est le quartier le plus abordable de la commune. En effet, son prix de l'immobilier ne dépasse pas 3 819 € par m2. Ce dernier a tout de même connu de fortes hausses, car il a progressé de 7 % depuis 2022 et de 25 % sur les cinq dernières années. Situé au nord-est de Bondues, le Bois d'Achelles est divisé en deux parties. La première accueille de grandes villas avec jardin, et parfois piscine, destinées aux investisseurs ayant des revenus conséquents. La seconde est une zone industrielle qui accueille le siège social de certaines sociétés, par exemple Lutti, au sein de la zone Ravennes les Francs.
L'évolution du prix de l'immobilier à Bondues
Depuis cinq ans, la tendance du prix de l'immobilier à Bondues fait clairement état d'une augmentation. Ainsi, le tarif au m2 moyen dans la commune a connu une inflation de 31 % sur cette période. Alors qu'il s'élève aujourd'hui à 4 384 €, il n'était que de 3 352 € en avril 2018. Il poursuit encore sa progression, étant donné qu'il a présenté une nouvelle hausse de 6 % sur les douze derniers mois. En janvier 2022, il ne dépassait pas 4 105 €, quand en janvier 2023, il atteignait 4385 €. Compte tenu de la forte attractivité de la ville, il est assez peu probable que la tendance s'inverse et que l'observation de la courbe du prix de l'immobilier à Bondues fasse état d'une décrue dans un avenir proche. Néanmoins, on peut espérer que l'augmentation des tarifs soit moins importante en 2023 qu'elle ne l'a été en 2022, et peut-être même une stagnation.
L'histoire et le patrimoine de la commune de Bondues
Dans les derniers siècles du Moyen-âge, Bondues est connue pour ses fabriques de draps. En septembre 1315, dans le cadre de la Guerre de Flandre, le roi de France Louis X occupe un campement situé dans la ville. Cependant, il est rapidement contraint de le fuir. Au cours des Temps modernes et au début de l'Époque contemporaine, c'est la culture du blé qui se développe dans la commune. Entre 1878 et 1882, le Fort de Bondues est érigé pour constituer la place fortifiée de Lille. Ce dernier est occupé par l'armée allemande au cours des deux guerres mondiales. Durant la seconde, il sert de dépôt de munitions, puis de lieu d'exécution. Entre 1943 et 1944, soixante-huit résistants y sont fusillés. À partir des années 1960, Bondues devient le lieu de vie de grands patrons français séduits par le calme de la ville, sa proximité avec Lille, et son parc immobilier luxueux. Le patrimoine de la commune est principalement constitué de l'église Saint-Vaast, construite en 1893 dans un style néo-roman, du château de Vert-Bois, datant de 1666 et classé monument historique depuis 1962, et du Fort de Bondues. Depuis septembre 1997, ce dernier accueille le musée de la Résistance.
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